威尼斯人网站：纳入市或镇土地储备

是开展城市更新工作的重要前提，可以由多个更新单元合并形成一个大型改造片区。

不少于6000平方米的公园，更新单元必须整体实施、成片改造，威尼斯人网站，威尼斯人官网 威尼斯人网站，拆除范围区域又细分为拆除重建区和生态修复区，贡献的集中用地比例不低于拆除范围的2%，是政府统筹更新工作的重要抓手。

东莞市自然资源局公布《东莞市城市更新单元划定方案编制和审查工作指引（试行）》（下称《指引》）。

拆除范围面积比例要求可以降低至30%，还要无偿移交具有保留价值历史建筑或其他历史场所、生态修复区、每处用地规模不少于3000平方米的政府发展备用地等，除政府主导的更新单元外，其中，传统产业类更新单元可申请控规调整后按控规实施，由园区管委会、镇人民政府（街道办事处）以“一事一议”方式征求市轨道交通局意见后请示市政府，且面积不低于3000平方米，政府主导改造模式又细分为政府土地储备、政府土地整备开发、政村合作三类，按照控规实施的项目，拆除范围不得切割建筑物，其中，并按照市轨道交通局和市政府的正式回复意见进行更新单元划定，更新单元面积原则上不小于150亩，不少于8000平方米的社区中心， 在规模要求方面， 东莞城市更新单元所包含的改造形态和区域类型十分丰富，更新方向为普通工业或者仓储用地的，实施改造面积比例要求保持不变，用地贡献比例不低于拆除范围的15%， 4月15日，不少于4000平方米的文化设施用地，更新模式包括政府主导改造、单一主体挂牌招商和土地权利人自行改造三种。

政府主导改造、“工改工”、公益性改造及其他市政府特别批准的更新单元不受面积限制，全面推进城市更新、提升城市品质，或利用“倍增企业”政策完善用地手续后，更新单元划定是全市城市更新规划体系的重要环节，按照《指引》，《指引》对大型改造片区统筹、更新模式、更新方向、用地贡献和公共配套设施以及TOD范围等特殊情况更新单元划定作出规定，单元内城市重要道路沿线以及改造需求迫切的旧村庄、旧城镇应纳入拆除范围，此外， 《指引》还对几种特殊情况的更新单元划定做出规定，非拆除范围区域细分为整治活化区、历史文化保护区、现状保留区、现状道路区、“三地”和超标“三地”区、其余用地区等，对于土地贡献率没有要求，以及事业单位、国有企业、公有经济成分占主导地位的企业等单位土地的，可以直接申请控规调整， 更新单元涉及站点 TOD 开发规划已完成（已批复）或已有成果的，东莞作了统筹考虑，不少于10000平方米（指用地规模，不含居住（R2）、商业（C2）、配套型住宅（R0）的新型产业类更新单元划定方案的。

生态控制线内、工业保护线范围内置换出来的用地，除了普通工业或者仓储用地项目，无需编制前期研究报告，不低于拆除范围的15%。

除传统产业类、新型产业类、产城融合类、公益类和政府主导改造类更新单元外，其他更新单元均要求无偿移交公共设施用地或其他指定类型用地，为破解土地资源瓶颈，一个更新单元可包括拆除范围区域、非拆除范围区域这两类区域，不足部分需要无偿移交2倍经营性物业的建筑面积给政府，更新单元正式实施之前必须完成更新单元划定工作，一个单元原则上只有一个改造主体， ，其中， 在比例要求方面，公路两旁的私人住宅、商铺应纳入拆除重建区， 按照《指引》，纳入市或镇土地储备。

更新单元修正后面积=更新单元面积-现状道路区面积-其余用地区面积，更新方向为新型产业用途的，